تحليل: المركز الصناعي الشرقي في الصين سوتشو قد يواجه انهيار أسعار المساكن وسط مخزون العقارات المشبع

ارتفع عدد المنازل المستعملة المعروضة للبيع مؤخرا في المركز الصناعي الصيني سوتشو ، مما دفع خبيرا ماليا محليا إلى التأكيد على أن أسعار المساكن في المدينة ستنهار بحلول نهاية العام.

وفقا للمعلومات الموجودة على Lian Jia ، وهي منصة تجارة عقارية مقرها بكين ، بلغ عدد المنازل المستعملة المعروضة للبيع في سوتشو 163،108 وحدة في 1 مايو.

قال وو شنغبياو في 28 أبريل: “يمكن القول إن مد بيع المنازل قد وصل” ، وهو كاتب عمود مالي في سوتشو لبوابة NetEase الصينية ، مضيفا أن المنازل المغلقة والمزادات الفاشلة في المدينة تتصاعد كل يوم.

المزيد من المنازل المستعملة التي تم إطلاقها في السوق تعني أن المزيد من الناس يفرون من المدينة ، وخاصة المستثمرين الأجانب الذين يغادرون سوتشو بعد أن فقدوا الثقة.

وقال وو: “مع تدفق رأس المال الأجنبي وعودة العمال المهاجرين إلى مسقط رأسهم ، فإن مخزون العقارات في السوق سوف يتراكم”.

ومن شأن المخزونات العقارية المفرطة التشبع أن تجعل من الصعب على السلطات البلدية الحفاظ على ارتفاع أسعار المساكن. لذلك ، “في نهاية هذا العام ، لا بد أن تنهار أسعار المساكن [في سوتشو]” ، قال وو.

سوتشو ، المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في مقاطعة جيانغسو الساحلية الشرقية مع أكثر من 12،700،000 شخص ، معروفة بأنها “أقوى مدينة على مستوى المحافظة” في الصين لمزاياها الاقتصادية. احتلت المرتبة السادسة من حيث الناتج المحلي الإجمالي في عام 2022 ، بجوار قوانغتشو ، عاصمة مقاطعة قوانغدونغ.

في 30 أبريل ، أظهر “تصنيف مبيعات أفضل 100 شركة عقارية صينية للفترة من يناير إلى أبريل 2023” الصادر عن CRIC ، وهو معهد صيني للأبحاث العقارية الخاصة ، أن مبيعات أكبر 100 شركة عقارية صينية انخفضت بنسبة 14.4 في المائة على أساس سنوي في أبريل ، مع احتفاظ أقل من 30 في المائة منها بنمو المبيعات.

وأشار التقرير إلى أن “الشركات العقارية ستستمر في التباعد في عام 2023″، مع تخلف الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة عن الشركات المملوكة للدولة وبعض الشركات الخاصة الكبيرة بسبب ضعف قدرتها التنافسية.

يعتقد وو أن الانكماش في سوق العقارات يرجع جزئيا إلى انخفاض التنمية الصناعية.

قال مكتب الإحصاء في 27 أبريل إنه في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، من يناير إلى مارس ، انخفضت أرباح المؤسسات الصناعية فوق المستوى الوطني بنسبة 21.4 في المائة.

السلطات المركزية مقابل السلطات المحلية

وقال ياو يانغ، مدير معهد التنمية الوطني بجامعة بكين، في برنامج حواري إن السلطة المركزية تعتزم خفض أسعار المساكن. وفي الوقت نفسه، تتردد السلطات المحلية في القيام بذلك خوفا من أن يؤدي انخفاض أسعار المساكن إلى تقويض الإيرادات المالية المحلية، وفقا لتقارير سوهو في 19 أبريل.

وقال ياو: “خلال العام الماضي، انخفض حجم مبيعات العقارات في الصين بنسبة 30 في المائة، ومع ذلك ظلت أسعار العقارات قوية للغاية، حيث ظلت مدن الدرجة الأولى مستقرة تقريبا بأسعار مرتفعة”.

لكن ياو أضاف أن مثل هذه الظاهرة الغريبة لن تحدث على الأرجح في الدول الغربية.

“لا ترغب أي من السلطات المحلية في رؤية أسعار مساكنها تنخفض لأنها إلى حد ما [طريقة لإعلام السلطة المركزية] بأنها لا تدير بشكل جيد. هذا [التلاعب بأسعار المساكن] هو اللعبة بين السلطات المركزية والمحلية”.

وقال “لذا فإن النتيجة النهائية هي أن أسعار المساكن لا يمكن أن تنخفض أبدا لأن [السلطات المحلية] لن تسمح لها بالانخفاض على الرغم من أنه ينبغي [وفقا للسوق]”.

مخاطر لا مثيل لها

قال الباحث السياسي والاقتصادي المخضرم ، ألبرت سونغ ، لصحيفة The Epoch Times في 2 مايو إن “صناعة العقارات في الصين تنطوي على نطاق أوسع من [مجموعات المصالح] ، والمخاطر لا مثيل لها في العالم”.

وقال سونغ: “على عكس الدول الأخرى، فإن الحكومة هي أكبر صاحب مصلحة في قطاع العقارات في الصين، يليها المطورون والبنوك. كل مجموعات المصالح هذه، بما في ذلك أولئك الذين اشتروا منزلا بالفعل، لا يريدون أن تنخفض أسعار المنازل وتضر بمكاسبهم”.

وقال إنه في المجتمع الطبيعي ، “يمكن التكهن باتجاه سوق العقارات بناء على أسعار العقارات المستعملة ، حيث تمثل هذه الأسعار الاستجابة الطبيعية للسوق”.

لكن الحزب الشيوعي الصيني، من المستوى المركزي إلى السلطات المحلية، يسعى جاهدا ناهيك عن “خفض أسعار المساكن” ولكنه يعبر في الغالب عن “استقرار أسعار المساكن”. وذلك لأن انخفاض أسعار المنازل “سيؤثر بشكل كبير على الحزب الشيوعي الصيني” ، كما قال سونغ.

وقال سونغ إن فشل السلطات المحلية في بيع الأراضي سيؤدي إلى خسارة في الإيرادات المالية ، وسيؤثر تخلف المطور العقاري عن سداد الديون على البنوك.

وقال إن أعدادا كبيرة من القروض المتعثرة ستؤدي إلى انخفاض مدفوعات القروض.

ستعاني الكيانات التجارية ، وقد تفلس الشركات وتسرح الموظفين ، كما قال سونغ عن النتائج المحتملة الأخرى.

الشباب شراء منزل

وفقا لياو ، يمكن اعتبار قطاع العقارات في الصين “حالة عدم يقين كبيرة”.

يمكن إثبات ذلك في سوق المنازل المستعملة في سوتشو. على سبيل المثال، في صباح يوم 28 أبريل و 2 مايو، تم بيع 461 و 2,159 وحدة سكنية مستعملة في المدينة، 99 و 1,797 أكثر من المتوسط اليومي البالغ 362 وحدة تم بيعها في الأسبوع الماضي، على التوالي، مما خلق فرقا كبيرا في غضون أيام.

أما بالنسبة للشباب الذين يشترون المنازل ، فقد نقل ياو في برنامج مقابلة رسمية في 15 مارس 2022 ، محذرا الناس من التعامل مع شراء منزل كوسيلة لتجميع الثروة.

وقال: “إنها آلية غير موثوقة للغاية وحمقاء للشباب”. لأنه “في غضون عشر سنوات أخرى أو نحو ذلك ، يمكن أن تكون المنازل الصينية عديمة القيمة ، لذا فإن شراء المنازل لا يمكن أن يحافظ على قيمتها ويرفعها”.

ونصح الشباب باستئجار منزل أولا بدلا من شراء منزل في وقت مبكر جدا.

أثارت نصيحة ياو جدلا ساخنا على Weibo في ذلك الوقت. شكك البعض في أن العديد من الشباب بعد 90s يتوقعون شراء منزل لمعالجة العقبات مثل الزواج ، وتسوية المقيمين ، وحدود التوظيف المحلية.

اقترح سونغ أنه من الأفضل الانتظار ومعرفة ما إذا كان الشباب ليسوا في حاجة ماسة ، “أدى الإغلاق الذي استمر ثلاث سنوات إلى حصول السلطات المحلية على إيرادات مالية غير مستدامة ، وبالتالي فإن خطر التخلف عن سداد الديون آخذ في الازدياد”.

المصدر / theepochtimes